01
Unabhängig.
Vergleich des Marktes statt Empfehlung eines einzelnen Versicherers.
Versicherungsmakler für Immobilien
FELSAR vermisst,
was andere
nur versichern.
Ich prüfe, ob Gebäude, Nutzung und Ihre Versicherungsverträge zusammenpassen – und zeige, wo Handlungsbedarf besteht.
Die typische Lücke
Drei Policen. Ein Schaden. Und dazwischen niemand.
Eine typische Konstellation: Nach Starkregen drückt Wasser durch die Kanalisation zurück in die Kellerwohnung eines Mehrfamilienhauses. Die Wohngebäudeversicherung schützt zwar die Substanz – doch der konkrete Rückstauschaden war nicht mitversichert. Der Mietausfall ist nicht gedeckt. Und die Forderung des Mieters wird zur Haftungsfrage.
Genau diese Ränder prüft FELSAR, bevor aus ihnen ein Schaden wird.
Kein exotischer Grenzfall: Zwischen 2002 und 2021 war statistisch jedes zehnte Wohngebäude von Starkregen betroffen. Die Schäden summierten sich bundesweit auf 12,6 Milliarden Euro – durchschnittlich 7.600 Euro je betroffenem Haus. Quelle: GDV, Starkregenbilanz 2002 bis 2021, veröffentlicht 2023; die Starkregen-Auswertung umfasst gemäß DWD/GDV-Methodik auch Rückstauschäden.
Haftung / RS
FORDERUNG DES MIETERS
Wohngebäude
SUBSTANZ NACH SCHADEN
Mietausfall
ERTRAG WÄHREND SANIERUNG
Die Prüfung macht Übergänge sichtbar und zeigt, welche Deckungen aufeinander abgestimmt werden sollten.
Das Ergebnis Ihrer Prüfung
Ihre Immobilie. Klar dokumentiert. Gezielt weiterdenken.
Ihre FELSAR Objektakte verbindet Gebäudedaten, Vertragsprüfung und die nächsten Schritte.
Musterakte ansehen
Ohne Anmeldung · illustratives Beispiel
- 01Gebäude verstehenDaten, Nutzung und bei Bedarf eine Gebäudewertermittlung.
- 02Verträge abgleichenFesthalten, was belegt ist und was offen bleibt.
- 03Entscheidungen vorbereitenNächste Schritte mit klarer Priorität.
Den Umfang der ausführlichen Prüfung stimmen wir im Erstgespräch ab.
Der Ablauf
So prüfe ich Ihren Versicherungsschutz.
Vom ersten Anliegen bis zu den nächsten Schritten: Sie wissen, was passiert und was Sie daraus mitnehmen.
Erstgespräch · ca. 10 Min.
Anliegen klären
Sie schildern Ihre Immobilie und Ihre Frage.
Sie wissen, ob eine Prüfung sinnvoll ist.
Nach gemeinsamer Abstimmung
Unterlagen zusammenstellen
Ich erläutere, welche Angaben und Unterlagen benötigt werden.
Sie wissen, was für die Prüfung noch fehlt.
Versicherungsschutz prüfen
Ich gleiche Gebäude, Nutzung und Vertragsunterlagen ab.
Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung.
Ergebnis besprechen
Wir besprechen offene Punkte und mögliche nächste Schritte.
Sie haben eine Grundlage für Ihre Entscheidung.
Wer hinter FELSAR steht
Warum Immobilien.
Dennis Schmolz
Inhaber FELSAR · § 34d · D-YAUH-134X3-62
Seit 14 Jahren arbeite ich in der Versicherungsbranche. Dabei zeigt sich immer wieder: Nicht nur die einzelne Police zählt, sondern auch die Übergänge zwischen Gebäude, Nutzung, Technik und Mietverhältnis.
Deshalb betrachtet FELSAR Immobilienrisiken als Ganzes und hält nachvollziehbar fest, was belegt ist, was offen bleibt und welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
FELSAR ist neu. Die Erfahrung dahinter ist es nicht.
— Dennis Schmolz, Inhaber FELSAR
Vermittlerregister: D-YAUH-134X3-62
Mehr über meinen Werdegang →02
Spezialisiert.
Ausschließlich Immobilienrisiken - vom Rohbau bis zum Mietverhältnis.
03
Persönlich.
Ein fester Ansprechpartner, der Ihr Objekt und seine Geschichte kennt.
Schnittpunkte am Objekt
Fünf Prüfpunkte für Ihren Versicherungsschutz.
Wählen Sie einen Bereich am Haus. Ich zeige Ihnen, welche Fragen dort für die Absicherung wichtig sind.
Ihr Prüfpunkt · 01 Dach & Fassade
Dach & Fassade: Passt der Schutz zur Gebäudesubstanz?
Das Dach wurde erneuert oder die Fassade verändert. Sind Bauart, Ausstattung und Gebäudewert in den Unterlagen aktuell erfasst?
Das prüfe ich: Wie Gebäudedaten, Wiederherstellungswert und vereinbarter Schutz zusammenpassen.
Das erfahren Sie: Welche Angaben oder Vertragsfragen noch geklärt werden sollten.
Fünf Prüfpunkte für Ihren Versicherungsschutz.
Wählen Sie einen Bereich am Haus. Ich zeige Ihnen, welche Fragen dort für die Absicherung wichtig sind.
Ihr Prüfpunkt · 01 Dach & Fassade
Dach & Fassade: Passt der Schutz zur Gebäudesubstanz?
Das Dach wurde erneuert oder die Fassade verändert. Sind Bauart, Ausstattung und Gebäudewert in den Unterlagen aktuell erfasst?
Das prüfe ich: Wie Gebäudedaten, Wiederherstellungswert und vereinbarter Schutz zusammenpassen.
Das erfahren Sie: Welche Angaben oder Vertragsfragen noch geklärt werden sollten.
Lebenszyklus & Absicherung
Ein Haus. Neue Kapitel.
An den Übergängen prüfe ich Gebäude, Nutzung und Verträge.
01 · Bauen
Aus Planung wird ein Gebäude.
Vorhaben und Beteiligte erfassen.
Nutzung beginnt
Passen Vertrag und geplante Nutzung zusammen?
02 · Nutzen
Aus dem Gebäude wird Alltag.
Gebäude, Nutzung und Verträge abgleichen.
Umbau geplant
Sind Veränderungen im Vertrag berücksichtigt?
03 · Verändern
Neue Technik. Neue Fragen.
Geänderte Gebäudedaten gemeinsam prüfen.
Was verändert sich bei Ihrer Immobilie?
Ich prüfe, ob Gebäude, Nutzung und Ihre Verträge zusammenpassen.
Illustrative Darstellung. Der konkrete Prüfbedarf hängt von Ihrem Gebäude, seiner Nutzung und den vereinbarten Verträgen ab.
Im Schadenfall
Wenn doch etwas passiert.
Vorsorge verhindert nicht jeden Schaden. Tritt er ein – und sind mehrere Policen betroffen –, entscheidet, wer den Überblick behält und die Fäden zusammenhält.
01
Sie melden — einmal.
Sie melden den Schaden bei mir. Ich nehme den Vorgang auf und bleibe Ihr fester Ansprechpartner.
02
Ich koordiniere.
Ich dokumentiere den Schaden, ordne ihn den betroffenen Policen zu und spreche mit den Versicherern – auch dann, wenn mehrere zuständig sind und sich sonst niemand zuständig fühlt.
03
Sie behalten den Überblick.
Ein fester Ansprechpartner, der den Stand Ihres Falls kennt – statt drei Verträge, die Sie selbst gegeneinander koordinieren müssen.
Was Sie im Schaden nicht tun müssen: zwischen Versicherern vermitteln, Zuständigkeiten klären oder allein entscheiden, welche Police greift. Die Koordination übernehme ich.
Ratgeber
Erst das Objekt, dann die Police.
Die Fragen, die ich bei jedem Objekt durchgehe – bevor eine Police zur Sprache kommt.Nach dem HauskaufGebäudeversicherung beim EigentümerwechselMit dem Kauf geht die bestehende Police automatisch auf Sie über. Wann ein Sonderkündigungsrecht greift und was Sie vor der ersten Beitragszahlung prüfen sollten.weiterlesen →NeubauWohngebäudeversicherung Neubau: Zeitpunkt planenWann Feuerrohbau, Bauleistung und Wohngebäudeversicherung ineinandergreifen - und wann der Gebäudeschutz vorbereitet werden sollte.weiterlesen →Vermietetes ObjektWasserschaden im vermieteten ObjektGebäudeversicherung, Hausrat, Haftpflicht, Mietminderung und Mietausfall sauber auseinanderhalten, bevor Zuständigkeiten verschwimmen.weiterlesen →
Alle Beiträge ansehen →Fragen
Bevor Sie anfragen.
Das Erstgespräch ist kostenfrei. Die Vergütung der anschließenden Beratung läuft in der Regel über die Courtage des Versicherers; für Sie entsteht dafür in der Regel kein separates Honorar. Den Umfang einer ausführlichen Prüfung stimmen wir vorab gemeinsam ab.
Nein. Das Erstgespräch ist unverbindlich. Eine ausführliche Prüfung oder Vermittlung beginnt erst nach gemeinsamer Abstimmung und verpflichtet Sie nicht zu einem Abschluss.
Keine Ausschließlichkeitsbindung. Über den Marktzugang der VEMA eG vergleiche ich den Markt, statt einen einzelnen Versicherer zu empfehlen.
Neu ist die Marke, nicht die Erfahrung. Weit über zehn Jahre Versicherungspraxis, ausschließlich auf Immobilienrisiken spezialisiert, mit öffentlich überprüfbarer Zulassung.
Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verarbeitet (DSGVO). Keine Weitergabe zu Werbezwecken.
Für alle, die mehr als eine Police für ihr Objekt haben – Vermieter, Eigentümer und Bauherren, bei denen Gebäude, Haftung und Ertrag bisher getrennt betrachtet wurden.
Der erste Schritt
Zuerst Ihr Anliegen. Dann die richtige Prüfung.
Im kostenfreien Erstgespräch klären wir Ihre Frage und den sinnvollen Prüfumfang.
Die ausführliche Prüfung stimmen wir anschließend gemeinsam ab.
Sie möchten erst ein Ergebnis sehen?Musterakte ansehen